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Financial Academia

資産運用に関する情報発信サイトです。投資・不動産・保険・経済等、金融知識を身に着けることができます。

投資詐欺要注意人物<大石 佑哉>

また、投資詐欺の確定情報が入りましたので、レポートです。 <投資案件> ・FX ・株式投資 ・不動産 ・その他ファンド案件 <案件元> 氏名:大石 佑哉(おおいし ゆうや) 出身地:岡山県真庭市 居住地:東京都世田谷区 出身大学:大阪教育大学 出身高校:…

投資用不動産を売った方がいいか迷っています|こんな時に考えるべきこと

「保有不動産を売ったほうがよいか迷っています」 これは非常によくある相談事です。売ったほうが良いかどうかはもちろんケースバイケースなので何とも言えませんが、本質的に考えなければならないことを記載します。 目次 ▽不動産自体はリスクではない ▽本…

国内不動産価格が下がってきた

アベノミクスにより円安・株高と市場はリスクオンとなり、不動産市場もそれに比例して大きく動きました。首都東京の不動産は毎月販売数を増やし、バブル期を思い出せるような勢いで不動産価格を押し上げていました。 スポンサーリンク // しかし、ここ今年に…

IG証券を使ってみた感想|オススメの証券会社は?

株価指数やFXの取引を行うときに必要なのが証券口座。しかし証券会社も数が多く、どこを開設すれば良いのか、何を基準として選べば良いのか、非常に難しいところです。私の知人に海外でヘッジファンドトレーダーだった経歴を持つ方がいるのですが、その方の…

トランプ相場(トランプミクス)の崩壊による為替と株市場の動向について

2016年11月、世界中が注目していた米国大統領選を勝ち抜いたのは、それまで優勢だったヒラリー氏ではなく、ドナルド・トランプ氏でした。市場の予測と異なるこの結果にマーケットは荒れ、USD/JPYは5円の下落の後さらに5円巻き返し、そして日経平均先物も10…

大手損害保険会社の労働実態について|ブラック企業|元社員の証言

戦後、日本経済は史上類を見ない勢いで成長しました。そしてGDP世界第2位にまでに躍進(現在は3位)し、先進国として一流の国家を築き上げることができました。これは日本の高い技術力による貿易産業の発展が主な要因ではありますが、それを支えていたのは間…

民泊を活用した新しい空室対策|不動産投資

2016年の流行語にも選ばれている「民泊」 外国人観光客の増加に伴い、民泊の供給量は右肩上がりに増加しています。現段階では民泊に対する法整備も追いついていない状況ですが、大きなビジネスチャンスであることに間違いはありません。このように、グレーな…

WiFiをSIMフリーに変えたら通信料金が大幅に削減できた

当サイトは資産運用を専門に取り扱っていますが、「収入を増やす」だけでなく「支出を減らす」こともまた、手持ちの資金を増やすための手段になります。特に、固定費の削減や無駄の削減は、「ノーリスク」の投資として、確実にあなたの資産をプラスに働かせ…

家賃が下落して収支が大幅悪化・・・|不動産投資

「募集賃料が約2万円下がりそうです・・・」 スポンサーリンク // 先月、私の保有物件で空室が出てしまい、その際に管理会社から言われた言葉です。私たち、不動産オーナーにとって、こんなにも怖い言葉はありませんね。事実、私が保有する高円寺の地区では…

トランプ相場はいつまで?|円高時代の再来

スポンサーリンク // 1ドル110円ー 米国大統領選の前、11月末地点でのこの相場を誰が予想できただろうか?しかも、大統領選に買ったのは、ヒラリー氏ではなくドナルド・トランプ氏。ドル安政策を公言し、かつ政治的、経済的にも強硬派な同氏の当選は、当初、…

ライザップのファミリーマート及び伊藤忠提携から読む今後の社会トレンド

本日、大きなニュースが飛び込んできました。タイトルにもある通り、ライザップのファミリーマート及び伊藤忠商事との業務提携です。これにより、これまで会員限定に販売されていたライザップの商品が、ファミリーマートと伊藤忠商事の販売網まで販路を広げ…

老後の効率的な英語学習について|豊かな老後を過ごす

当サイトではこれまで老後の資産運用について、メインに触れてきました。今回は、同じ老後でも少し視点を変えてみようと思います。 < スポンンサーリンク // 近年、平均寿命が伸びるにつれて、人々の老後のライフスタイルも大きく変化してきました。65歳で…

フィリピン・マカティの不動産投資を検証する|リスクと利回りは?

「フィリピンの不動産投資」 ここ数年で、日本においてこの言葉を聞くことは非常に多くなりました。東京や大阪の至る所でセミナーを開催し、日本人投資家の資金を取り込もうと、現地のディベロッパーや日本の代理店が躍起になっています。このサイトをご覧の…

SAMSUNGはなぜ世界で売れるのか?|職人と商人の違い

私はこの記事を書いている2016年10月現在、フィリピンのマニラにおります。今やフィリピンは人口1億人を突破し、平均年齢も23歳と、世界でも有数のマーケット規模を持つ国となりました。そんなフィリピンの首都、マニラを歩いていると思うのです。 スポンサ…

老後における起業|メリットとリスクを考える

最近、シニア世代のお客様で「定年退職後は、何か新しいことにチャレンジしたい」というご希望を持つ方がたくさんいらっしゃいます。そのうちの多くの方は、転職ではなく、自分でビジネスを興す「起業」を希望します。成功か、失敗か、それは神のみぞ知るこ…

老後の資産運用について考える|お金に困らず暮らしていくために

同じ「資産運用」でも、年代によって取るべき行動が変わってきます。若ければ長期的な運用を行いますが、年を重ねるにつれて短期~中期の運用についても考えていく必要があります。長期の運用は比較的簡単です。なぜなら、「時間」という圧倒的な武器を使う…

お金を返してくれない友人|対応方法は?

人が100人いれば、100通りの考え方があります。この「考え方(=価値観)」は年齢を重ねれば重ねるほど、良くも悪くも固まっていき、その人の個性がより強くなっていきます。良い場合には、それが強いリーダーシップになったり、ビジネスの成功要因になった…

お金がないが口癖の友人へ|今後の付き合い方

スポンサーリンク // 「お金がない」 旅行や飲み会に誘うと、必ずこういう人は周りに一人はいますよね。いつも「お金がない」という彼らは、大きく2つのグループに分けることができます。1つは、本当にお金がない人たち、そしてもう一つが、自分の使いたい…

代理店(エージェント)と仲介人(ブローカー)の違いをわかりやすく解説

資産運用の世界にいると頻繁に聞く言葉に「代理店(エージェント)」、「仲介人(ブローカー)」という言葉がありますね。似たような言葉で何がどう違うのか、非常にわかりにくいと思います。本日は、これらの言葉の違いについて、分かりやすく書いていきた…

地方における教育格差|大学進学に大きな違い

私は高校卒業までは東北・山形の田舎町にて、小学校、中学校、そして高校まで通っていました。その後、大学進学で東京に出て、今に至ります。大学時代の4年間は塾講師を通して、「東京における教育」にも携わりました。その中で、この日本という国の異様な…

海外で働きたいという夢が実現した今、思うこと|どうやって今に至ったのか

本サイトのメインテーマである金融は全く関係ありませんが、本日は僕の夢であった「海外で働くこと」について、実現した今だからこそ感じる様々なことを書いていきたいと思います。実際に、今、この記事をフィリピンから書いています。 [contens:] スポンサ…

結局、投資って何が一番いいんだろうか?|事業投資の可能性

大学卒業後、新卒で保険会社に入社し、それからというものずっと金融や不動産に関わって仕事をしています。今はその幅を海外にも広げ、今はこの記事をフィリピン・マニラにて書いています。 スポンサーリンク // そんな僕ですが、最近、日経新聞やロイター、…

自動車ディーラーへの就職ってどう?ブラックって本当?|就活

日本の基幹産業である「自動車産業」。戦後の日本経済を引っ張り、現在の日本経済を牽引する、その圧倒的な存在感に憧れる学生も多いことでしょう。自動車産業といっても、その製造・販売の工程の中で職種は多岐に渡ります。今回は、「販売」の現場である、…

日本株はカラ売りの対象にされている|日本株暴落の可能性

一部の筋からの情報ですが、上海ショック等で利益を上げたヘッジファンド集団が、次の標的として日本株を見ているそうです。所謂、「カラ売り」と呼ばれるものですね。株式マーケットに売りから参入して、値が下がりきるまで圧倒的な資金力で売り続ける。株…

貧乏だと感じる年収はいくら?|お金が貯まらないと悩む人に

世の中にはワーキングプアーという言葉があります。ワーキングプアーとは、職には就いているものの、満足な収入を得ることができず、生活に苦労する人たちのことを指します。具体的にその収入水準は「年収200万円」とされていますね。なんと、女性の約40%が…

ボーナスの使い道|資産の効率的な運用と活用

毎年二回やってくるボーナスシーズン。この記事を見ているあなたも、その使い道に迷っているのではないでしょうか? 私はFP(ファイナンシャルプランナー)として、年がら年中お金のことばかり考えていますが(笑)、ボーナスのようにまとまったお金が入る…

金融取引の苦情48%増が意味すること|金融ADR調査

金融取引に関する裁判外紛争解決制度(ADR)を通じての2015年度の苦情件数が8499件となり、前年比で48%も増えていることが金融庁の調べで分かりました。これは過去五年間で最多を記録し、金融取引に関わる「手数料目的」の販売に対しての不満が増えていること…

不動産市況のバブルと家賃相場の停滞について|最新情報

昨今のニュース等で話題に上がっている通り、東京都内の不動産価格は上昇を続けており、「不動産バブル」などと言われていますね。事実、日々不動産の価格を見ている私としても、商業用と居住用問わず価格が上昇(または高止まり)しています。 スポンサーリ…

チャートが見やすい証券会社はどこ?|株価指数・FX・先物

「よし、投資をしよう!」 そう思い立って次に行うことが、証券口座の開設ですね。これから長く付き合っていくシステムであり、またこれで資産を構築していくのですから、どこの証券会社のシステムを使うのかは非常に重要です。特に、「チャートの見やすさ」…

資産運用情報メルマガ|「一発逆転」ではなく「現実的な」資産運用を

【「現実的な」資産運用メルマガを発信します】 経済低迷や長引く低金利の影響で、日本における資産運用の必要性は年々高まったおり、実際に資産運用を行っている方も数年前に比べ増加しています。日本は長きに渡って「国、企業、金融機関」が個人の資産を支…

IoTとは何か?|モノがインターネットに繋がる時代|ソフトバンクの未来

3.3兆円ー史上最大の買収劇が突然、ソフトバンクによって行われました。英ARM社の買収です。 スポンサーリンク // ソフトバンクグループ社長の孫社長が見据えているのは、「インターネット社会高度化」すなわち"IoT"です。IoTとは、Internet of Thingsの略で…

今流行りのポケモンGO(Pokemon GO)って何?|わかりやすく解説します!

7月6日に発表された人気スマホゲーム「Pokemon GO」。任天堂が提供するもので、ポケモン発祥の地である日本でも多くの利用者が出てくることが予想されます。このアプリの発表により、任天堂の株価が大きく上がったのは有名な話ですね。ポケモンは日本発祥で…

外国人観光客が増えるのは東京オリンピックまで?|インバウンドは継続するのか|民泊の将来性は?

私はAirbnb等の民泊ビジネスを行ってインバウンドの需要を取り込んでいますが、これを人に話すと「外国人観光客が増えるのははオリンピックまでだから止めた方がいいよ」と、本当によく言われます。これ、本当に何の根拠もロジックもない意見だと思うのです…

不動産投資のコツ|法人名義での不動産の所有|無限に増やすことが可能?

当サイトの過去の記事にもあるように、私がかねてから提唱している資産運用の王道は「不動産」を中心とした資産ポートフォリオです。単純に不動産といっても、区分で購入するのか、一棟で購入するのか、それもシェアハウスという形をとるか等々、様々な形が…

生命保険料相次ぎ値上げ|学資保険や個人年金の利率にも大きく影響|販売中止の可能性も

2016年7月8日本日地点で、日本の10年債利回りはマイナス0.29%まで低下しています。これは、満期まで保有することを前提で考えれば、「買ったら確実に損する金融商品」を意味します。これは勿論、史上初めての水準であり、これまで国債へ投資してリターンを得…

副業・サイドビジネスとして「清掃業務」を検討する|民泊増加に伴う需要増|主婦と学生に最適

爆買い等で知られる「インバウンド」―ここ数年、日本国内の産業の中で最も伸びている業種です。東京や大阪、京都等では、街中にいる外国人観光客の数が肌で感じるほど激増しました。このインバウンドを狙ったビジネスも数々出現してきており、外貨両替、着物…

サラリーマン社会に疑問を持とう|人生はどう過ごすべきかを真剣に考える

先日、就職活動中の大学生と話す機会がありました。私が就職活動をしていたのは2010年。2008年のリーマンショックの影響で採用市場は不況の真っただ中であり、非常に苦戦した世代であります。今年の採用市場は売り手市場であり、学生の就職内定率も非常に高…

フィリピンにおける貸金業|数多くの貸金業者が存在する理由とは?|投資案件としても優良な秘密案件

個人的に最近注目している投資対象が、東南アジアにおける貸金業「Money Lending」です。東南アジアではノンバンクの金融機関が発達しておらず、銀行へアクセスできない低所得者層を中心にファイナンスの需要が多く存在しています。そのため、日本と比べても…

勝てる「主婦投資家」が増えている|FXや日経平均先物|その理由とは?

最近、書店などで売られている雑誌を手に取ると「副業」に焦点を当てている雑誌が多くあります。「せどり」、「アフィリエイト」、「週末アルバイト」等々、多くのサイドビジネスが注目されていますね。この記事をご覧の皆さんも、一度は何か検討したり、実…

Airbnb高収益ノウハウとは?|ある種類の物件を「購入」すること|民泊ノウハウ

様々な問題を抱えながらも順調に市場を伸ばしている「民泊ビジネス」―私の周りでも民泊ビジネスを行っている人がちらほらと出てきました。 目次 ▽最も高い固定費は「家賃」 ▽「家賃」を削れ! ▽「購入」してローンを組む ▽心理的瑕疵物件は相場より2割~5割…

イギリスの倉庫投資「Store First」の悲しい実態|評判は最低|ポンド急落で時価急落

2011年頃でしょうか。私たち投資の世界でイギリスの倉庫への投資が非常に流行りました。その名は「Store First」イギリスの倉庫を購入し、その賃料収入を得るという、一種の不動産投資のようなものです。一年目、二年目は8%の利回りで固定、三年目以降は11…

渋谷深夜営業解禁|風営法改正|経済にもプラス効果

2016年6月23日、渋谷区の風営法が改正され、「クラブ」における深夜営業が従来の午前1時までから24時間へと変わりました。これにより、渋谷のナイトライフが大きく変わることになります。 スポンサーリンク // 若者の街として知られる渋谷のおいて、今回の風…

円高が不動産に与える影響|ブレグジットショックで日本の不動産はどうなるか?

5月24日、これは歴史に名を残す一日となりました。英国がEUの離脱を事実上決定した日です。マーケットは大きく荒れ、株は暴落、円は大幅に買われました。特に為替に対するインパクトは強烈であり、防衛ラインであった1ドル=100円をも割り込んでしまう展開と…

英国ユーロ離脱後の投資戦略|マーケットを読む|鍵は為替、ユーロとポンドにあり

2016年5月23日、これは歴史に刻まれる日となりました。英国がEU離脱を決めた日です。これは世界に大きな影響を与え、世界の金融市場にも絶大な影響を与えました。これからも、長きにわたってこの副作用は出てくることになります。今回は、英国のEU離脱後の投…

ベンチャー企業経営者に多い虚言壁|なぜ彼らは嘘をつくのか?|セルフブランディングとは―

2015年3月に大手金融機関を退職してからというもの、様々なベンチャー経営者に会い、時には共に仕事をし、現在に至ります。率直に思うのは、「大企業に勤めていたころと人の見方が全く変わった」ということでしょう。というのも、たった1年と半年の間に多く…

英国ユーロ離脱|米国利上げ延期|日銀追加緩和見送りのシナリオ|マーケットへの影響を考える

英国のブレグジットが現実となりそうです。ユーロ離脱派が勢いを増しており、6月23日の国民投票の結果はいよいよ予測ができなくなっています。さらに、米国時間の14日、15日にはFOMCがあり、米国の利上げが行われるかどうか、注目です。その翌日には日銀の金…

不動産投資で不労所得を作る最も現実的な手法|マンション一棟買い|リスクは?

不動産投資で大きなキャッシュフローを得るための手法はいくつかありますが、その中でも最も実現性が高い手法は、「首都圏郊外(神奈川・埼玉・千葉)のマンション一棟買い」というものです。区分のマンションを保有する私のやり方とは少し違う手法ですね。 …

Airbnbの利益最大化のためには?|一戸建てで運用する手法|住宅ローンの活用

昨今、民泊関連の法整備が急速に進んでいますね。旅館業法の適用範囲内となるのか、年間の宿泊日数制限を設けるのか、それとも全面禁止とするのか、目が離せません。個人的には、このサイトの過去の記事にも記載した通り、規制緩和の方向に動いていくと思っ…

コインランドリー投資|メリットは?|高利回り投資案件

昨今、コインランドリーへの投資が伸びています。株式等の金融市場の低迷により、不動産やフランチャイズビジネスへの投資が賑わっていますが、コインランドリーへの投資は最も賑わっている分野と言えるでしょう。それはなぜでしょうか?その理由を考えてい…

消費税増税の延期|2019年10月まで2年半の延期|マーケットへの影響は?

2017年4月に予定されていた消費税増税の延期が事実上、決定しました。2016年5月のサミットでの結果を踏まえ、現状の日本経済が「2008年のリーマンショック時と同水準」であり、財政出動の必要があると判断された結果です。 目次 ▽消費税増税がマーケットに与…