Financial Academia

資産運用に関する情報発信サイトです。投資・不動産・保険・経済等、金融知識を身に着けることができます。

今流行りのポケモンGO(Pokemon GO)って何?|わかりやすく解説します!

7月6日に発表された人気スマホゲーム「Pokemon GO」。任天堂が提供するもので、ポケモン発祥の地である日本でも多くの利用者が出てくることが予想されます。このアプリの発表により、任天堂の株価が大きく上がったのは有名な話ですね。ポケモンは日本発祥で…

外国人観光客が増えるのは東京オリンピックまで?|インバウンドは継続するのか|民泊の将来性は?

私はAirbnb等の民泊ビジネスを行ってインバウンドの需要を取り込んでいますが、これを人に話すと「外国人観光客が増えるのははオリンピックまでだから止めた方がいいよ」と、本当によく言われます。これ、本当に何の根拠もロジックもない意見だと思うのです…

不動産投資のコツ|法人名義での不動産の所有|無限に増やすことが可能?

当サイトの過去の記事にもあるように、私がかねてから提唱している資産運用の王道は「不動産」を中心とした資産ポートフォリオです。単純に不動産といっても、区分で購入するのか、一棟で購入するのか、それもシェアハウスという形をとるか等々、様々な形が…

生命保険料相次ぎ値上げ|学資保険や個人年金の利率にも大きく影響|販売中止の可能性も

2016年7月8日本日地点で、日本の10年債利回りはマイナス0.29%まで低下しています。これは、満期まで保有することを前提で考えれば、「買ったら確実に損する金融商品」を意味します。これは勿論、史上初めての水準であり、これまで国債へ投資してリターンを得…

副業・サイドビジネスとして「清掃業務」を検討する|民泊増加に伴う需要増|主婦と学生に最適

爆買い等で知られる「インバウンド」―ここ数年、日本国内の産業の中で最も伸びている業種です。東京や大阪、京都等では、街中にいる外国人観光客の数が肌で感じるほど激増しました。このインバウンドを狙ったビジネスも数々出現してきており、外貨両替、着物…

サラリーマン社会に疑問を持とう|人生はどう過ごすべきかを真剣に考える

先日、就職活動中の大学生と話す機会がありました。私が就職活動をしていたのは2010年。2008年のリーマンショックの影響で採用市場は不況の真っただ中であり、非常に苦戦した世代であります。今年の採用市場は売り手市場であり、学生の就職内定率も非常に高…

フィリピンにおける貸金業|数多くの貸金業者が存在する理由とは?|投資案件としても優良な秘密案件

個人的に最近注目している投資対象が、東南アジアにおける貸金業「Money Lending」です。東南アジアではノンバンクの金融機関が発達しておらず、銀行へアクセスできない低所得者層を中心にファイナンスの需要が多く存在しています。そのため、日本と比べても…

勝てる「主婦投資家」が増えている|FXや日経平均先物|その理由とは?

最近、書店などで売られている雑誌を手に取ると「副業」に焦点を当てている雑誌が多くあります。「せどり」、「アフィリエイト」、「週末アルバイト」等々、多くのサイドビジネスが注目されていますね。この記事をご覧の皆さんも、一度は何か検討したり、実…

Airbnb高収益ノウハウとは?|ある種類の物件を「購入」すること|民泊ノウハウ

様々な問題を抱えながらも順調に市場を伸ばしている「民泊ビジネス」―私の周りでも民泊ビジネスを行っている人がちらほらと出てきました。 目次 ▽最も高い固定費は「家賃」 ▽「家賃」を削れ! ▽「購入」してローンを組む ▽心理的瑕疵物件は相場より2割~5割…

イギリスの倉庫投資「Store First」の悲しい実態|評判は最低|ポンド急落で時価急落

2011年頃でしょうか。私たち投資の世界でイギリスの倉庫への投資が非常に流行りました。その名は「Store First」イギリスの倉庫を購入し、その賃料収入を得るという、一種の不動産投資のようなものです。一年目、二年目は8%の利回りで固定、三年目以降は11…

渋谷深夜営業解禁|風営法改正|経済にもプラス効果

2016年6月23日、渋谷区の風営法が改正され、「クラブ」における深夜営業が従来の午前1時までから24時間へと変わりました。これにより、渋谷のナイトライフが大きく変わることになります。 スポンサーリンク // 若者の街として知られる渋谷のおいて、今回の風…

円高が不動産に与える影響|ブレグジットショックで日本の不動産はどうなるか?

5月24日、これは歴史に名を残す一日となりました。英国がEUの離脱を事実上決定した日です。マーケットは大きく荒れ、株は暴落、円は大幅に買われました。特に為替に対するインパクトは強烈であり、防衛ラインであった1ドル=100円をも割り込んでしまう展開と…

英国ユーロ離脱後の投資戦略|マーケットを読む|鍵は為替、ユーロとポンドにあり

2016年5月23日、これは歴史に刻まれる日となりました。英国がEU離脱を決めた日です。これは世界に大きな影響を与え、世界の金融市場にも絶大な影響を与えました。これからも、長きにわたってこの副作用は出てくることになります。今回は、英国のEU離脱後の投…

ベンチャー企業経営者に多い虚言壁|なぜ彼らは嘘をつくのか?|セルフブランディングとは―

2015年3月に大手金融機関を退職してからというもの、様々なベンチャー経営者に会い、時には共に仕事をし、現在に至ります。率直に思うのは、「大企業に勤めていたころと人の見方が全く変わった」ということでしょう。というのも、たった1年と半年の間に多く…

英国ユーロ離脱|米国利上げ延期|日銀追加緩和見送りのシナリオ|マーケットへの影響を考える

英国のブレグジットが現実となりそうです。ユーロ離脱派が勢いを増しており、6月23日の国民投票の結果はいよいよ予測ができなくなっています。さらに、米国時間の14日、15日にはFOMCがあり、米国の利上げが行われるかどうか、注目です。その翌日には日銀の金…

不動産投資で不労所得を作る最も現実的な手法|マンション一棟買い|リスクは?

不動産投資で大きなキャッシュフローを得るための手法はいくつかありますが、その中でも最も実現性が高い手法は、「首都圏郊外(神奈川・埼玉・千葉)のマンション一棟買い」というものです。区分のマンションを保有する私のやり方とは少し違う手法ですね。 …

Airbnbの利益最大化のためには?|一戸建てで運用する手法|住宅ローンの活用

昨今、民泊関連の法整備が急速に進んでいますね。旅館業法の適用範囲内となるのか、年間の宿泊日数制限を設けるのか、それとも全面禁止とするのか、目が離せません。個人的には、このサイトの過去の記事にも記載した通り、規制緩和の方向に動いていくと思っ…

コインランドリー投資|メリットは?|高利回り投資案件

昨今、コインランドリーへの投資が伸びています。株式等の金融市場の低迷により、不動産やフランチャイズビジネスへの投資が賑わっていますが、コインランドリーへの投資は最も賑わっている分野と言えるでしょう。それはなぜでしょうか?その理由を考えてい…

消費税増税の延期|2019年10月まで2年半の延期|マーケットへの影響は?

2017年4月に予定されていた消費税増税の延期が事実上、決定しました。2016年5月のサミットでの結果を踏まえ、現状の日本経済が「2008年のリーマンショック時と同水準」であり、財政出動の必要があると判断された結果です。 目次 ▽消費税増税がマーケットに与…

英国ユーロ離脱の国民投票(ブレグジット問題)と米国利上げ|株や為替マーケットに与える影響は?

2016年6月15日に米国FOMCが、6月23日に英国のユーロ離脱を巡る国民投票が行われます。マーケットにて投資を行っている方々にとっては必ずチェックしなければならない重要なイベントですね。株や為替に投資をするのであれば、必ず自分なりのシナリオを作って…

確定拠出年金の対象が主婦と公務員に拡大|なぜ?|メリットは?

この度、新たな法案が国会で可決されました。個人型の確定拠出年金の適用範囲が、「公務員と主婦にまで拡大される」というものです。 スポンサーリンク // 確定拠出年金は下記のメリットがあります。 目次 1)税制 2)ドルコスト平均法 3)厳選されたファ…

不労所得を作る王道は不動産投資|インカムゲインを得るためには?

平均年収の下落や老後年金不安などから近年注目されている「投資・資産運用」の世界― 資産運用をしている人に多いのが「不労所得を構築したい」という目標でしょう。しかし、不労所得と呼びながら、労働所得である株式投資やFXへ走っている人たちがなんと…

トヨタが社債発行|利回りは?|買った方がいいの?

スポンサーリンク // トヨタ自動車が18年ぶりに社債を発行します。社債の償還期限は20年。所謂、「超長期国債」というものですね。 社債とは企業の資金調達の手段のうちの一つです。企業は債権を発行し、それを投資家に購入してもらうことにより、資金を調達…

看護師の高年収の実態|1年目で年収500万円!?|その理由とは―

「手に職を―」とは昔からよく言われることですが、その一つに「看護師」という職業がありますね。看護師は昨今非常に人気のある職業の一つで、大学にも関連学部が数多く新設されています。昨年はなんと15の大学で、そして今年は6の大学で関連学部が新設され…

消費税増税延期決定|株や為替に与える影響は?その背景を考える―

// ▽消費税増税延期をめぐる背景 ▽為替と株等のマーケットへの影響 ・伊勢志摩サミット後の2つのシナリオ 1、財政出動の国際協調ができた場合 2、財政出動の国際協調ができなかった場合 ▽消費税増税延期をめぐる背景 安倍首相は5月13日、2017年4月に予定…

ついに住宅地での民泊が全面解禁|政府が本格始動へ|今後の競争は激化する? 

私が過去のサイトでも予想していた通りですが、Airbnbなどの民泊の規制緩和に向けて政府が本格的に動き始めました。マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれば、旅館業法上の許可なしで部屋を貸し出せるようになり、住宅地での営業も…

トランプ氏の当選は株式市場に何をもたらすか?―米大統領選

// 毎日のようにアメリカ大統領選の話題がネットやテレビを賑わせています。その理由は、やはり「ドナルド・トランプ」でしょう。彼が発言している過激な内容や思考については、常々報道されている通りですが、仮に彼が当選して大統領となることが確実になっ…

フィリピン大統領選 経済成長は維持できるのか?

フィリピン大統領の投開票が行われ、現ダバオ市市長のドゥテルテ氏が次期大統領として決定されました。アメリカ大統領選挙のニュースにかき消されてあまり報道されておりませんでしたが、東南アジアの今後の経済発展に大きな影響を与えることになりそうです…

Airbnbは価格競争の時代へ。今後、市場は衰退するのか?それとも繁栄するのか?

// 目次 民泊戦国時代の到来 今後の動向 私の戦略 民泊戦国時代の到来 私も過去の記事で何度か紹介しているAirbnbですが、最近になって大きな変化が起きています。私が実際にホストとして物件を運営しているので身に染みて感じるのですが、それは スポンサー…

伊勢志摩サミットで何が話し合われるのか?マーケットへの影響は?

// スポンサーリンク // 目次 1) 伊勢志摩サミットとは何か? 2) 具体的な内容は? 3) マーケットへの影響は? さて、2016年も5月に入り、5月末に予定されている伊勢志摩サミットの話題も頻繁にメディアにも取り上げられるようになりました。 私は投資家、運…