不動産市況のバブルと家賃相場の停滞について｜最新情報
昨今のニュース等で話題に上がっている通り、東京都内の不動産価格は上昇を続けており、「不動産バブル」などと言われていますね。事実、日々不動産の価格を見ている私としても、商業用と居住用問わず価格が上昇（または高止まり）しています。
「バブル」という言葉が独り歩きしていますが、不動産価格が上がること自体は特に悪いことではありません。国と日銀が今目指しているのは、インフレ、すなわち物価の上昇です。不動産価格が上がることは、むしろ良いことなのです。しかし、現在起こっている現象は良くない事象になります。なぜか？それは、「物件価格と家賃が連動していない」ことです。
・物件価格が上がったのに家賃は変わらない
私を含め、不動産オーナーは今のこの現状に嘆いているのではないでしょうか？通常、正しい形でのインフレーション（物価上昇）が起これば、不動産価格がまず上昇します。それと並行し、人々の給与が上がったり、市中の商品やサービスの価格が上昇していきます。その中にはもちろん家賃も含まれています。すなわち、健全なインフレーションの下では、不動産価格だけでなく家賃も上昇していきます。
しかし、どうでしょう？現在の東京都の現状は、価格だけが上昇し、家賃は全く上昇していません。これが何を意味するか？そうです、投資物件の利回りの低下です。表面利回りの計算式は
①年間家賃収入÷②物件価格
ですので、分母の物件価格だけが上昇しては、利回りは下がりますよね。よって、投資家としては本当に良くない環境なのです。
株や為替等が動いても、実際の生活に良い影響（特に給料が上がるとか）がなければ家賃は上げられません。これが改善し、投資家にとって良い環境となることを祈っています。
不動産市況としては上記のような感じなので、今が投資時期として良いか？と言われれば、「良くない」というのが答えになります。金利は確かに安いので、すごくもったいないんですがね・・・これから投資を考えている方は、不動産価格が落ち着くのを待つ、もしくは実体経済が回復し、家賃が上昇して利回りが取れるようになるのを待つ、この２択でしょう。
